中路重劃區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房出售中路特區黃金樓層美裝潢百俊吾雙成家2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：48.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百俊吾雙
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.088 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.9 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：9.23 坪
車位坪數：10.658 坪
其他面積：10.658 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2741 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永順國小~中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站統聯客運總站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

以下針對此物件以購屋者角度進行評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 48.56 萬/坪，且含車位，在桃園區屬於具吸引力的價格。 2. 居住舒適度高：位於 8 樓（總高 26 層），屬中間黃金樓層，採光與通風皆佳，且為邊間格局。 3. 低維護成本：屋齡僅 2 年，房屋狀況新穎，加上百萬精緻裝潢，省卻裝修費時與現金支出。 4. 生活機能完善：鄰近永順國小、中興國中，近風禾公園，交通網密佈（火車站、統聯總站、交流道），通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置限制：2 房僅有 1 衛，對於多口之家或早高峰時段使用，可能需相互等待。 2. 潛在噪音影響：鄰近火車站與客運總站，雖交通便利，但需注意窗外是否有車輛或人潮噪音干擾。 3. 坪效規劃：總坪數 39 坪含車位，室內實際居住空間相對精簡，需確認個人對空間感的接受度。
機會 (Opportunities)	1. 置產增值潛力：鄰近交通樞紐與學校的房產，長期來看保值性與流動性通常較佳。 2. 投資回報率：適合首購族自住或出租，因交通便利性高，潛在租屋需求穩定。 3. 市場切入點：新成屋區且含裝潢，可省去買方自行裝潢的時間成本與資金壓力，快速入住。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：房貸利率若有波動，會影響每月繳款負擔與總財務支出。 2. 房稅政策：囤房稅或房地合一稅制調整可能增加持有成本或交易成本。 3. 區域供給量：周邊新成屋與透天競品若大量供應，未來轉手時需面對價格競爭。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件值得購買，尤其適合「通勤族」、「首購家庭」或「注重生活便利性的投資客」。

主要理由如下：

價格與價值匹配：包含車位的實坪單價約 48.56 萬，在桃園市區新屋市場中具備競爭力，且含裝修省下一筆可觀的開銷。
地段優勢明顯：位於交通樞紐旁，生活機能成熟（學校、公園、超市俱全），對於重視時間成本的購屋者來說，通勤效率極高。
入住門檻低：邊間採光好、樓層適中且為新成屋，避免了老舊房屋的結構隱憂與裝修麻煩，可實現快速安家。

建議： 在簽約前，建議您在不同時段（如早晚尖峰時間）到現場實際感受噪音情況，並確認裝潢風格是否符合您的個人喜好，以確保居住滿意度。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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